摘要： 顶层防水需要扣维修基金吗？这是一个让很多业主头疼的问题，维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，顶层防水属于共用部位吗？根据《物权法》第七... 顶层防水需要扣维修基金吗？这是一个让很多业主头疼的问题，维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，顶层防水属于共用部位吗？
根据《物权法》第七十六条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，也就是说，如果要使用维修基金进行顶层防水维修，需要得到小区内三分之二以上业主的同意。
在实际操作中,很多小区并没有成立业主委员会或者业主大会，导致无法按照法律程序进行表决，如果物业公司或者开发商认为需要进行顶层防水维修，可以向相关部门申请使用维修基金。
需要注意的是,使用维修基金进行顶层防水维修并不是一劳永逸的办法，因为顶层防水的使用寿命一般为 5-10 年，过了这个期限，还需要再次维修，建议业主在购房时选择质量较好的防水材料，并在日常生活中注意保养和维护，以延长顶层防水的使用寿命。
顶层防水是否需要扣维修基金,需要根据具体情况来判断，如果是因为质量问题导致的渗漏，应该由开发商或者物业公司负责维修；如果是因为自然损耗导致的渗漏，需要动用维修基金进行维修，无论如何，都需要得到小区内大多数业主的同意，并且要按照法律程序进行操作。
