摘要： 商品房维修基金,保障你的居住权益在购买商品房后,我们都知道有一笔维修基金，用于房屋的日常维修和保养，当商品房出现问题时，我们是否可以动用这笔维修基金呢？这是许多购房者关心的问题，本... 商品房维修基金,保障你的居住权益
在购买商品房后,我们都知道有一笔维修基金，用于房屋的日常维修和保养，当商品房出现问题时，我们是否可以动用这笔维修基金呢？这是许多购房者关心的问题，本文将探讨商品房有问题时是否可以使用维修基金，以及如何正确使用维修基金来维护我们的居住权益。
维修基金的定义和用途
维修基金是指由商品房购买者按购房款一定比例缴存的,专项用于物业保修期满后房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造的资金，其所有权归全体业主所有，不计入住宅销售收入。
商品房有问题可否使用维修基金
根据相关规定,当商品房出现以下问题时，可以申请使用维修基金：
- 屋面防水损坏造成渗漏的；
- 电梯故障危及人身安全的；
- 高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
- 楼体单侧外墙饰面脱落危及人身安全的；
- 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
- 其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况需要维修、更新、改造的。
如何正确使用维修基金
- 申请：由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，未成立业主大会的，由物业服务企业或相关业主提出使用建议；使用建议应当经具有专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 审核：业主委员会或相关业主对使用建议进行审核后，报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
- 施工：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或其委托的单位应当自收到申请之日起七个工作日内，作出书面决定，决定后，物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府财政部门申请列支。
- 验收：财政部门应当根据物业服务企业或相关业主要求及时拨付资金，物业服务企业或相关业主要对工程进行验收，验收合格后，应当将维修、更新、改造项目的费用明细在物业管理区域内公示。
商品房有问题时可以使用维修基金,但需要符合相关规定和程序，作为购房者，我们要了解维修基金的用途和使用条件，以便在需要时能够正确申请和使用维修基金，维护我们的居住权益，我们也要关注房屋的日常维护和保养，避免出现不必要的问题。
